1651 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 68,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 148 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724813343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
01023724813343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 447 m · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 367 $ Poids 73 % |
| 2 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 400 m · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 175 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 997 m · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 440 $ Poids 48 % |
| 4 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 447 m · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 516 $ Poids 36 % |
| 5 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 345 $ Poids 35 % |
| 6 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 198 729 $ Poids 27 % |
| 7 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −6 683 $ | 100 822 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 320 787 $ Poids 21 % |
| 9 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 402 403 $ Poids 19 % |
| 10 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 375 709 $ Poids 18 % |
| 11 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 86 083 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 127 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.