1626 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 105,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 126 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724824842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
01023724824842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 873 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 303 626 $ Poids 59 % |
| 2 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 380 m · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 422 743 $ Poids 51 % |
| 3 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 404 $ Poids 45 % |
| 4 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 187 m · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 131 795 $ Poids 44 % |
| 5 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 346 919 $ Poids 38 % |
| 6 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 203 944 $ Poids 37 % |
| 7 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 97 m · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 148 $ Poids 33 % |
| 8 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 252 $ Poids 28 % |
| 9 | 1626, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 3 m · Vendu 116 000 $ (1 103 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 548 $ Poids 26 % |
| 10 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 386 631 $ Poids 22 % |
| 11 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 294 730 $ Poids 22 % |
| 12 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 372 553 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.