1593 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 250 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724853007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
01023724853007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 556 m · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 426 971 $ Poids 54 % |
| 2 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 324 656 $ Poids 51 % |
| 3 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 320 $ Poids 45 % |
| 4 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 100 m · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 133 143 $ Poids 43 % |
| 5 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 341 $ Poids 38 % |
| 6 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 714 $ Poids 32 % |
| 7 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 391 782 $ Poids 28 % |
| 8 | 1626, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 229 m · Vendu 116 000 $ (1 103 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 548 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 150 057 $ Poids 25 % |
| 9 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 099 $ Poids 24 % |
| 10 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 344 593 $ Poids 22 % |
| 11 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 376 997 $ Poids 21 % |
| 12 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 328 115 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.