1608 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 59 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 786,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 277 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724859663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
01023724859663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 586 m · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 58 % |
| 2 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 526 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 092 $ Poids 50 % |
| 3 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 466 m · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 014 $ Poids 49 % |
| 4 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 478 m · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 268 678 $ Poids 46 % |
| 5 | 169, Chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-26 · 977 m · Vendu 325 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 37 % |
| 6 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 652 m · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 108 575 $ Poids 35 % |
| 7 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 34 % |
| 8 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 973 $ Poids 30 % |
| 9 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 310 172 $ Poids 29 % |
| 10 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 653 m · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 129 349 $ Poids 27 % |
| 11 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 309 375 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 166 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.