1563 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 130,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 217 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724864701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
01023724864701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 76 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 652 m · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 516 $ Poids 58 % |
| 2 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 343 254 $ Poids 38 % |
| 3 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 372 206 $ Poids 29 % |
| 4 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 352 272 $ Poids 29 % |
| 5 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 270 $ Poids 27 % |
| 6 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 567 397 $ Poids 24 % |
| 7 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 180 905 $ Poids 24 % |
| 8 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 414 357 $ Poids 22 % |
| 9 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 410 358 $ Poids 21 % |
| 10 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 435 088 $ Poids 19 % |
| 11 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 350 774 $ Poids 18 % |
| 12 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 204 006 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.