1516 Chemin ÉTANG-DU-NORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 127 m² · constr. 1979 · terrain 1 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724894876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
01023724894876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 913 m · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 456 879 $ Poids 51 % |
| 2 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 348 628 $ Poids 42 % |
| 3 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 738 m · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 573 673 $ Poids 28 % |
| 4 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 766 m · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 354 445 $ Poids 24 % |
| 5 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 695 m · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 395 824 $ Poids 22 % |
| 6 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 428 220 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 201 456 $ Poids 21 % |
| 8 | 84, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (2 433 $/m²) 126,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 367 827 $ Poids 20 % |
| 9 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 218 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 278 $ Poids 19 % |
| 10 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 795 $ Poids 18 % |
| 11 | 1626, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 702 m · Vendu 116 000 $ (1 103 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 548 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 161 167 $ Poids 13 % |
| 12 | 67, chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (403 $/m²) 124 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 358 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.