117 Chemin CHEVARIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 104,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230,9 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 307 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724900785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
01023724900785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 953 m · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 364 988 $ Poids 55 % |
| 2 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 276 m · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 421 490 $ Poids 50 % |
| 3 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 819 m · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 131 396 $ Poids 34 % |
| 4 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 786 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 049 $ Poids 33 % |
| 5 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 219 $ Poids 32 % |
| 6 | 1642, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 653 m · Vendu 98 884 $ (1 170 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 152 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 133 569 $ Poids 28 % |
| 7 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 905 m · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 122 $ Poids 28 % |
| 8 | 1832, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 693 $/m²) 102,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 175 $ Poids 28 % |
| 9 | 1626, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 649 m · Vendu 116 000 $ (1 103 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 548 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 148 707 $ Poids 21 % |
| 10 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 336 728 $ Poids 20 % |
| 11 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 146 $ Poids 19 % |
| 12 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 253 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.