276 Chemin CHEVARIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 169,1 m² · constr. 2022 · terrain 43 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 728 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 408 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724929173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
01023724929173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 99 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +75 788 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 522 802 $ Poids 11 % |
| 2 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +66 775 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 934 $ Poids 10 % |
| 3 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 896 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 685 265 $ Poids 9 % |
| 4 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 261 242 $ Poids 8 % |
| 5 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +69 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 851 $ Poids 7 % |
| 6 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +60 557 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 746 577 $ Poids 6 % |
| 7 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 918 m · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 133 $ Poids 5 % |
| 8 | 1768, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 846 $/m²) 109,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 450 797 $ Poids 3 % |
| 9 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +74 555 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 516 433 $ Poids 2 % |
| 10 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 151 458 $ Poids 1 % |
| 11 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 447 072 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, Chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (644 $/m²) 232,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 342 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.