196 Chemin CHEVARIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 63,2 m² · constr. 1989 · terrain 10 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 241 m²
Frontage
134 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724934289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
01023724934289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 540 m · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 542 $ Poids 35 % |
| 2 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 692 m · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 558 $ Poids 30 % |
| 3 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 028 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 790 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 597 m · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 86 332 $ Poids 21 % |
| 5 | 229, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 340 959 $ Poids 21 % |
| 6 | 1724, chemin de l'Étang du Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 868 $ Poids 15 % |
| 7 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 723 $ Poids 12 % |
| 8 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 643 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.