1182-1184 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · constr. 1924 · terrain 8 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 626 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725017474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
01023725017474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 129 m · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 633 $ Poids 58 % |
| 2 | 1132, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 332 m · Vendu 100 000 $ (2 463 $/m²) 40,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 255 $ Poids 58 % |
| 3 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 127 m · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 282 982 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 833 m · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 281 195 $ Poids 48 % |
| 5 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 501 m · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 186 909 $ Poids 43 % |
| 6 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 870 m · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 973 $ Poids 40 % |
| 7 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 965 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 515 $ Poids 37 % |
| 8 | 169, Chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 908 m · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 159 $ Poids 34 % |
| 10 | 229, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-13 · 453 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 330 $ Poids 33 % |
| 11 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 915 $ Poids 29 % |
| 12 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 618 m · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 998 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.