71 Chemin BELLE-ANSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 117,2 m² · constr. 1954 · terrain 7 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 370,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725028546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
01023725028546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±102.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 343 m · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 188 142 $ Poids 66 % |
| 2 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 79 m · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 53 774 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 749 m · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 383 $ Poids 44 % |
| 4 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 514 467 $ Poids 44 % |
| 5 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 879 m · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 350 499 $ Poids 27 % |
| 6 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 171 437 $ Poids 16 % |
| 7 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 129 022 $ Poids 13 % |
| 8 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 441 533 $ Poids 11 % |
| 9 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 381 165 $ Poids 8 % |
| 10 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 541 718 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.