44 Chemin BELLE-ANSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 83,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 135 100 $ +84.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725049483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
01023725049483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 542 m · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 350 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 367 m · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 319 334 $ Poids 71 % |
| 3 | 1013, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 677 m · Vendu 290 000 $ (3 040 $/m²) 95,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 828 $ Poids 38 % |
| 4 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 344 413 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 92 175 $ Poids 12 % |
| 6 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 307 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.