1088 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 125,3 m² · constr. 1944 · terrain 17 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 758,2 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 273 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725068553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
01023725068553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±122.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-16 · 264 m · Vendu 190 223 $ (1 644 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 708 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 194 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 359 $ Poids 58 % |
| 3 | 85, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-27 · 486 m · Vendu 50 000 $ (489 $/m²) 102,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 254 $ Poids 44 % |
| 4 | 1359, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 802 $ Poids 26 % |
| 5 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 558 007 $ Poids 21 % |
| 6 | 59, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 149 850 $ (1 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 177 205 $ Poids 19 % |
| 7 | 85, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-05 · 802 m · Vendu 100 000 $ (982 $/m²) 101,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 454 217 $ Poids 10 % |
| 9 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 375 399 $ Poids 5 % |
| 10 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 557 241 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.