1075 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 57,8 m² · constr. 1958 · terrain 11 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 806,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 90 600 $ +110.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725096481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
01023725096481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 39 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 851 $/m²) 49,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 376 $ Poids 27 % |
| 2 | 229, Chemin de la Belle-Anse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 873 $ Poids 26 % |
| 3 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 592 m · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 313 694 $ Poids 24 % |
| 4 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 199 688 $ Poids 15 % |
| 5 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 682 $ Poids 11 % |
| 6 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 243 800 $ Poids 10 % |
| 7 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 656 $ Poids 8 % |
| 8 | 1603, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 183 792 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.