18 Chemin HUET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 77,1 m² · constr. 1944 · terrain 3 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,3 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +89.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725098760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
01023725098760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 3 m · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 1173, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 769 m · Vendu 288 000 $ (3 596 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 277 589 $ Poids 58 % |
| 3 | 261, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 450 m · Vendu 285 000 $ (4 279 $/m²) 66,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 336 464 $ Poids 27 % |
| 4 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 226 586 $ Poids 18 % |
| 5 | 23, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 417 $ Poids 12 % |
| 6 | 2, Allée Michel-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 019 $/m²) 73,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 414 $ Poids 11 % |
| 7 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 285 523 $ Poids 9 % |
| 8 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 271 257 $ Poids 9 % |
| 9 | 110, chemin Deraspe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 504 $/m²) 64,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 425 794 $ Poids 7 % |
| 10 | 753, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 099 $ Poids 6 % |
| 11 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 274 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.