112 Chemin BELLE-ANSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 149,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 309 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725101270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
01023725101270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Allée Dominic, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 451 $/m²) 130,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 526 348 $ Poids 42 % |
| 2 | 895, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (3 692 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 437 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 685 492 $ Poids 11 % |
| 3 | 1654, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (3 132 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 491 641 $ Poids 4 % |
| 4 | 1549, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 897 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 023 $ Poids 3 % |
| 5 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 753 372 $ Poids 2 % |
| 6 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 684 727 $ Poids 1 % |
| 7 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 456 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Chemin Nadeau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 548 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 407 500 $ (3 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 449 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 252, Chemin Boisville Ouest, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 157 200 $ (1 103 $/m²) 142,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +14 549 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 191 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 422 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.