376 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 107,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 120 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733203131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
01023733203131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 265 m · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 100 328 $ Poids 35 % |
| 2 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 347 160 $ Poids 19 % |
| 3 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −26 909 $ | 513 419 $ Poids 15 % |
| 4 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 782 $ Poids 15 % |
| 5 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 681 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 440 240 $ Poids 9 % |
| 7 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 330 $ Poids 6 % |
| 8 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 393 623 $ Poids 5 % |
| 9 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 436 899 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 352 225 $ Poids 3 % |
| 11 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 246 218 $ Poids 1 % |
| 12 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.