352 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 109,6 m² · constr. 1953 · terrain 11 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 811,5 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 141 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733204525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
01023733204525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 388 m · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 101 222 $ Poids 32 % |
| 2 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 342 386 $ Poids 17 % |
| 3 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 505 933 $ Poids 12 % |
| 4 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 305 $ Poids 11 % |
| 5 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 434 739 $ Poids 10 % |
| 6 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 247 $ Poids 5 % |
| 7 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 432 210 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 347 449 $ Poids 2 % |
| 9 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 242 245 $ Poids 2 % |
| 10 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 831 $ Poids 1 % |
| 11 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 831 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 775 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.