3508 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 69,5 m² · constr. 1946 · terrain 14 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 110 m²
Frontage
195,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 98 100 $ +174.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733207810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
01023733207810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +375 $ | 90 075 $ Poids 20 % |
| 2 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 315 836 $ Poids 19 % |
| 3 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 993 $ Poids 19 % |
| 4 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −30 789 $ | 322 263 $ Poids 11 % |
| 5 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 126 $ Poids 10 % |
| 6 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 136 766 $ Poids 8 % |
| 7 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 632 986 $ Poids 6 % |
| 8 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 983 $ Poids 2 % |
| 9 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 90 139 $ Poids 2 % |
| 10 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 56 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.