369 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 130,3 m² · constr. 1895 · terrain 63 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 680 m²
Frontage
294,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 199 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733212627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
01023733212627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 540 m · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −29 068 $ | 271 551 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 908 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 407 519 $ Poids 60 % |
| 3 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 353 896 $ Poids 12 % |
| 4 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 354 473 $ Poids 11 % |
| 5 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 336 184 $ Poids 5 % |
| 6 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 530 $ Poids 2 % |
| 7 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 233 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 370 $ Poids 1 % |
| 9 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 420 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.