283 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 1 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733246799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6607707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
01023733246799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 699 m · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −4 772 $ | 104 411 $ Poids 29 % |
| 2 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 470 740 $ Poids 22 % |
| 3 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 370 125 $ Poids 8 % |
| 4 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 565 $ Poids 5 % |
| 5 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +9 785 $ | 551 061 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, chemin du Premier Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 206 $ Poids 4 % |
| 7 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 418 509 $ Poids 4 % |
| 8 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 913 $ Poids 1 % |
| 9 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 463 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 3123, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 625 $ Poids 1 % |
| 11 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 259 343 $ Poids 1 % |
| 12 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.