268 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 84,8 m² · constr. 1975 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 124 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733248970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
01023733248970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 423 948 $ Poids 34 % |
| 2 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 812 m · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −3 904 $ | 94 903 $ Poids 23 % |
| 3 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 379 103 $ Poids 19 % |
| 4 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 361 $ Poids 19 % |
| 5 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 307 879 $ Poids 9 % |
| 6 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 149 972 $ Poids 8 % |
| 7 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 289 161 $ Poids 8 % |
| 8 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −26 170 $ | 357 039 $ Poids 8 % |
| 9 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 375 821 $ Poids 7 % |
| 10 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 113 674 $ Poids 6 % |
| 11 | 668, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 422 346 $ Poids 2 % |
| 12 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 592 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.