269 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 1 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733257345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
01023733257345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 588 m · Vendu 290 676 $ (2 043 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 627 $ | 301 248 $ Poids 57 % |
| 2 | 90, Pointe à Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 748 m · Vendu 310 000 $ (7 561 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 599 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 653 $ Poids 35 % |
| 4 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 434 002 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 25 % |
| 6 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 780 m · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 338 $ | 99 926 $ Poids 22 % |
| 7 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 552 689 $ Poids 21 % |
| 8 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 748 $ Poids 17 % |
| 9 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 369 515 $ Poids 14 % |
| 10 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 916 $ Poids 12 % |
| 11 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 266 247 $ Poids 12 % |
| 12 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 94 181 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.