257 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 95,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733268062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
01023733268062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 838 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 462 713 $ Poids 40 % |
| 2 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 881 m · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −434 $ | 103 069 $ Poids 30 % |
| 3 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 160 $ Poids 15 % |
| 4 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 411 564 $ Poids 12 % |
| 5 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 318 943 $ Poids 8 % |
| 6 | 90, chemin du P'tit-Bois Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 342 020 $ Poids 6 % |
| 7 | 603, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 143 796 $ (1 726 $/m²) 83,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 261 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 159 034 $ Poids 5 % |
| 8 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 123 993 $ Poids 5 % |
| 9 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 395 141 $ Poids 5 % |
| 10 | 234, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 307 888 $ (3 942 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −13 855 $ | 390 051 $ Poids 4 % |
| 11 | 600, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 701 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 428 $ Poids 4 % |
| 12 | 681, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 489 250 $ (4 745 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +34 248 $ | 545 391 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.