280 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
479 400 $
Autre · 185 $/m² · 2 589,1 m² · constr. 1980 · terrain 146 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 589,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 110 m²
Frontage
221,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 908 800 $
Rôle antérieur 2 376 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733310164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
607676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
3 720 900 $
Rôle antérieur
2 376 000 $
ID provincial
01023733310164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±129 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 943 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 35 % |
| 2 | 226, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 560 m · Vendu 150 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 18 % |
| 3 | Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +3 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 218 $ Poids 17 % |
| 4 | 12, chemin de la Baie-de-Plaissance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 8 % |
| 5 | 271, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.