504 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 121 300 $ +132.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734502879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
01023734502879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 604 m · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 791 $ Poids 77 % |
| 2 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 165 379 $ Poids 43 % |
| 3 | 402, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 213 $ Poids 25 % |
| 4 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 365 836 $ Poids 22 % |
| 5 | 376, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 728 m · Vendu 236 000 $ (2 396 $/m²) 98,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 298 408 $ Poids 21 % |
| 6 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 418 967 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −3 342 $ | 123 047 $ Poids 15 % |
| 8 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 311 559 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 91 419 $ Poids 8 % |
| 10 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 312 049 $ Poids 7 % |
| 11 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 264 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 494 889 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.