480 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 60,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 66 900 $ +149.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734504963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
01023734504963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 243 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 134 924 $ Poids 51 % |
| 2 | 484, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 29 m · Vendu 260 000 $ (4 727 $/m²) 55 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 302 054 $ Poids 34 % |
| 3 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 248 294 $ Poids 23 % |
| 4 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 188 002 $ Poids 15 % |
| 5 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 180 513 $ Poids 14 % |
| 6 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 366 107 $ Poids 12 % |
| 7 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 419 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 245 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.