499 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 39,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 86 100 $ +96.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734512615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
01023734512615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-25 · 237 m · Vendu 142 000 $ (3 568 $/m²) 39,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 158 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 484, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 189 m · Vendu 260 000 $ (4 727 $/m²) 55 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 872 $ Poids 3 % |
| 3 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 300 240 $ Poids 1 % |
| 4 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 408 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 109 462 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 156 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.