492 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 69,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 121 600 $ +159.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734513426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
01023734513426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 300 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 710 $ Poids 42 % |
| 2 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 296 821 $ Poids 28 % |
| 3 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +11 139 $ | 119 600 $ Poids 27 % |
| 4 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 762 $ Poids 17 % |
| 5 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 391 222 $ Poids 13 % |
| 6 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 351 $ Poids 13 % |
| 7 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 938 $ Poids 9 % |
| 8 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 135 $ Poids 8 % |
| 9 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 568 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.