485 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
528 600 $
Autre · 3 005 $/m² · 175,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 299 400 $ +127.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734523183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
01023734523183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 249 m · Vendu 535 000 $ (2 723 $/m²) 196,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 501 607 $ Poids 78 % |
| 2 | 467, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 114 m · Vendu 542 500 $ (3 937 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 665 $ · Ajust. superficie +74 997 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 635 912 $ Poids 28 % |
| 3 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 412 $ Poids 17 % |
| 4 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +120 886 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 849 108 $ Poids 6 % |
| 5 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 502 433 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 236 090 $ Poids 4 % |
| 7 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 411 312 $ Poids 3 % |
| 8 | 179, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 339 290 $ Poids 3 % |
| 9 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 596 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.