416 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
262 700 $
Autre · constr. 1975 · terrain 53 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 308,2 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734528203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
01023734528203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 50 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 463, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-25 · 346 m · Vendu 142 000 $ (3 568 $/m²) 39,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 160 040 $ Poids 62 % |
| 3 | 525, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 691 m · Vendu 535 000 $ (2 723 $/m²) 196,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 513 600 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 396 933 $ Poids 42 % |
| 5 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 849 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 155 073 $ Poids 41 % |
| 6 | 467, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 365 m · Vendu 542 500 $ (3 937 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 560 915 $ Poids 39 % |
| 7 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 163 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 129 999 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 102 770 $ Poids 36 % |
| 9 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 247 529 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 371 559 $ Poids 25 % |
| 11 | 484, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 426 m · Vendu 260 000 $ (4 727 $/m²) 55 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 454 $ Poids 24 % |
| 12 | 402, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 136 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 791 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.