447 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 183,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 333 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734535541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
01023734535541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 473 m · Vendu 535 000 $ (2 723 $/m²) 196,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 758 $ Poids 26 % |
| 3 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +140 217 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 928 289 $ Poids 6 % |
| 4 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −16 146 $ | 244 251 $ Poids 4 % |
| 5 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 534 083 $ Poids 4 % |
| 6 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 052 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.