439 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
207 200 $
Chalet · 4 957 $/m² · 41,8 m² · constr. 1970 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 104 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734535966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
01023734535966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-25 · 149 m · Vendu 142 000 $ (3 568 $/m²) 39,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 160 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 484, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 356 m · Vendu 260 000 $ (4 727 $/m²) 55 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 254 $ Poids 7 % |
| 4 | 136, Chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +20 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 452 $ Poids 7 % |
| 5 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 839 m · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 308 150 $ Poids 5 % |
| 6 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 4 % |
| 7 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 4 % |
| 8 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 227 786 $ Ajust. marché +60 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 228 $ Poids 2 % |
| 9 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 244 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 109 092 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 202 614 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 160 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −51 215 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 189 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.