440 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 181,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 200 300 $ +142.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734536052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
01023734536052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 539 m · Vendu 535 000 $ (2 723 $/m²) 196,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 504 289 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 337 $ Poids 27 % |
| 3 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +136 093 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 864 315 $ Poids 6 % |
| 4 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 240 269 $ Poids 5 % |
| 5 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +58 461 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 415 233 $ Poids 4 % |
| 6 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 502 433 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.