378 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 128,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734549035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
01023734549035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 917 m · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 430 509 $ Poids 49 % |
| 2 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 870 m · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 726 160 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 202 306 $ Poids 24 % |
| 4 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 327 337 $ Poids 22 % |
| 5 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 983 $ Poids 8 % |
| 6 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 337 441 $ Poids 4 % |
| 7 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 381 667 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.