41 Chemin CHALETS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
172 900 $
Chalet · 2 375 $/m² · 72,8 m² · constr. 1949 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 45 900 $ +141.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734567175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
01023734567175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 249 626 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −11 139 $ | 99 452 $ Poids 45 % |
| 3 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 454 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 266 $ Poids 35 % |
| 4 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 371 $ Poids 31 % |
| 5 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 636 $ Poids 27 % |
| 6 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 326 856 $ Poids 24 % |
| 7 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 273 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 204 778 $ Poids 15 % |
| 9 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 209 617 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 722 $ Poids 8 % |
| 11 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 607 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.