43 Chemin CHALETS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
136 100 $
Chalet · 3 544 $/m² · 38,4 m² · constr. 1990 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 38 900 $ +119.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734567366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
01023734567366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-25 · 461 m · Vendu 142 000 $ (3 568 $/m²) 39,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 165 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 136, Chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +20 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 452 $ Poids 8 % |
| 4 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 5 % |
| 5 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 5 % |
| 6 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 227 786 $ Ajust. marché +60 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 228 $ Poids 3 % |
| 7 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 537 m · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −45 997 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 306 114 $ Poids 2 % |
| 8 | 484, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 662 m · Vendu 260 000 $ (4 727 $/m²) 55 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 253 718 $ Poids 2 % |
| 9 | chemin Forest, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 1 % |
| 10 | 765, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 67 000 $ (2 851 $/m²) 23,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 869 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 106 319 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 961 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 221 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 474 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 117 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.