274 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
141 600 $
Autre · 1 611 $/m² · 87,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 57 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734615905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
01023734615905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 16 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 441 m · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −6 127 $ | 115 560 $ Poids 67 % |
| 2 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 299 907 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 435 m · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 396 383 $ Poids 59 % |
| 4 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 932 $ Poids 51 % |
| 5 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 156 999 $ Poids 45 % |
| 6 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 449 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 297 167 $ Poids 31 % |
| 7 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 934 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 418 370 $ Poids 27 % |
| 9 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 997 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 351 m · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 87 187 $ Poids 18 % |
| 11 | 376, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 612 m · Vendu 236 000 $ (2 396 $/m²) 98,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 290 741 $ Poids 18 % |
| 12 | 402, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 774 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 040 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.