262 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 90,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 273 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734616831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
01023734616831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 954 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 304 277 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 374 m · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −6 683 $ | 116 766 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 373 m · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 778 $ Poids 56 % |
| 4 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 879 $ Poids 56 % |
| 5 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 158 129 $ Poids 44 % |
| 6 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 308 $ Poids 32 % |
| 7 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 385 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 299 442 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 960 m · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 421 763 $ Poids 26 % |
| 9 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 286 m · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 87 696 $ Poids 21 % |
| 10 | 376, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 676 m · Vendu 236 000 $ (2 396 $/m²) 98,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 293 616 $ Poids 19 % |
| 11 | 402, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 838 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 105 $ Poids 18 % |
| 12 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 121 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.