45 Allée NELSON-RENAUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 83,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 179 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734619070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
01023734619070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 134 m · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −6 683 $ | 111 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 86 m · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 514 $ Poids 68 % |
| 3 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 702 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 291 351 $ Poids 63 % |
| 4 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 732 m · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 284 245 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 732 m · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 406 695 $ Poids 37 % |
| 6 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 205 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 289 311 $ Poids 37 % |
| 7 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 286 $ Poids 35 % |
| 8 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 854 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 237 $ Poids 32 % |
| 9 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 732 m · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 203 664 $ Poids 28 % |
| 10 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 152 715 $ Poids 28 % |
| 11 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 297 461 $ Poids 26 % |
| 12 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 309 182 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.