280 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 115,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734625052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
01023734625052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 322 m · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 406 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 191 $ Poids 62 % |
| 3 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 350 703 $ Poids 33 % |
| 4 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 333 391 $ Poids 30 % |
| 5 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 869 m · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 199 $ Poids 27 % |
| 6 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 879 m · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 193 524 $ Poids 26 % |
| 7 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 110 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 378 m · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 95 964 $ Poids 21 % |
| 9 | 402, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 742 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 669 $ Poids 20 % |
| 10 | 376, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 579 m · Vendu 236 000 $ (2 396 $/m²) 98,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 324 164 $ Poids 16 % |
| 11 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 340 004 $ Poids 11 % |
| 12 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 523 722 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.