11 Allée NOËLLA-CYR · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 72 m² · constr. 1975 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734628017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
01023734628017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 115 m · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 99 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 642 m · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 254 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 173 m · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 349 846 $ Poids 49 % |
| 4 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 642 m · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 184 625 $ Poids 48 % |
| 5 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 642 m · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 203 626 $ Poids 44 % |
| 6 | 44, Allée Lucienne-Labrosse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-02 · 947 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 512 $ Poids 41 % |
| 7 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 146 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 266 431 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 823 m · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 372 725 $ Poids 29 % |
| 9 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 138 461 $ Poids 21 % |
| 10 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 272 287 $ Poids 15 % |
| 11 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 281 604 $ Poids 13 % |
| 12 | 66, Chemin Chevarie, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 776 $/m²) 76,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 594 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.