362 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 113 m² · constr. 1954 · terrain 5 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 028 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 149 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734630697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
01023734630697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 502 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 799 m · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 401 511 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 761 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 156 538 $ Poids 36 % |
| 4 | 402, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 262 m · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 320 993 $ Poids 27 % |
| 5 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 833 m · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 982 $ Poids 25 % |
| 6 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 605 $ Poids 22 % |
| 7 | 376, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 103 m · Vendu 236 000 $ (2 396 $/m²) 98,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +22 420 $ | 319 630 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 842 m · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 85 933 $ Poids 18 % |
| 9 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 191 541 $ Poids 16 % |
| 10 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 988 $ Poids 16 % |
| 11 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 353 739 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 62 348 $ (620 $/m²) 100,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 71 572 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.