359 Chemin LA MARTINIQUE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 41,9 m² · constr. 1980 · terrain 13 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 808,5 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 113 000 $ +95.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734650374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
01023734650374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 33 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-25 · 638 m · Vendu 142 000 $ (3 568 $/m²) 39,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 167 337 $ Poids 75 % |
| 2 | 484, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 780 m · Vendu 260 000 $ (4 727 $/m²) 55 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 490 $ Poids 6 % |
| 3 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 602 m · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 308 443 $ Poids 6 % |
| 4 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 215 825 $ Poids 1 % |
| 5 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 527 m · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 114 680 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 160 279 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 892 m · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −51 022 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 203 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 892 m · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 151 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.