236 Chemin PRÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 163,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 295 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734669868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
01023734669868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 094 $ Poids 47 % |
| 2 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 602 653 $ Poids 36 % |
| 3 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 600 m · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 409 241 $ Poids 36 % |
| 4 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 244 m · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 227 308 $ Poids 32 % |
| 5 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 614 m · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +88 924 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 827 121 $ Poids 19 % |
| 6 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 695 m · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +100 921 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 497 854 $ Poids 15 % |
| 7 | 525, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 723 $/m²) 196,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 506 126 $ Poids 9 % |
| 8 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 132 639 $ Poids 9 % |
| 9 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +78 042 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 516 503 $ Poids 6 % |
| 10 | 1404, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 435 $/m²) 126,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 440 255 $ Poids 6 % |
| 11 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 5 % |
| 12 | 99, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (3 833 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 669 971 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.