228 Chemin PRÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 109,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734679436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
01023734679436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 745 m · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 394 262 $ Poids 75 % |
| 2 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 086 $ Poids 48 % |
| 3 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 108 650 $ Poids 48 % |
| 4 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 687 $ Poids 35 % |
| 5 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 178 141 $ Poids 31 % |
| 6 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 018 $ Poids 29 % |
| 7 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 431 580 $ Poids 27 % |
| 8 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 562 m · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −51 035 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 687 162 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 516 m · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 97 658 $ Poids 24 % |
| 10 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 338 843 $ Poids 21 % |
| 11 | 402, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 241 $ Poids 16 % |
| 12 | 1024, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 390 524 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.