188 Chemin PRÉ · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 111,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734697377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
01023734697377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 912 m · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 413 610 $ Poids 67 % |
| 2 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 109 710 $ Poids 58 % |
| 3 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 033 $ Poids 51 % |
| 4 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 781 $ Poids 37 % |
| 5 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 896 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 071 $ Poids 35 % |
| 6 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 435 333 $ Poids 34 % |
| 7 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 299 m · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −44 849 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 716 623 $ Poids 30 % |
| 8 | 107, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-03 · 900 m · Vendu 325 000 $ (2 431 $/m²) 133,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 786 $ Poids 27 % |
| 9 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 343 056 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 711 m · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 042 $ Poids 20 % |
| 11 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 341 656 $ Poids 17 % |
| 12 | 402, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 305 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.