58 Chemin CHIASSON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 191 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734700117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
01023734700117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 524 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 304 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 211 m · Vendu 111 391 $ (1 470 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 405 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 113 645 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 122 m · Vendu 353 000 $ (4 300 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 389 833 $ Poids 59 % |
| 4 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 604 $ Poids 48 % |
| 5 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 248 $ Poids 36 % |
| 6 | 31, Allée Hormidas-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-16 · 576 m · Vendu 340 000 $ (4 245 $/m²) 80,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 412 200 $ Poids 34 % |
| 7 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 301 141 $ Poids 31 % |
| 8 | 204, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 294 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 292 970 $ Poids 30 % |
| 9 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 154 158 $ Poids 26 % |
| 10 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 961 m · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 353 968 $ Poids 25 % |
| 11 | 1598, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (3 414 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 313 354 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 286 m · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +750 $ | 85 556 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.