46 Chemin CHIASSON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 49,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 117 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734701586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
01023734701586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (3 568 $/m²) 39,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 184 441 $ Poids 14 % |
| 2 | 1603, Chemin de l' Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 044 $ Poids 14 % |
| 3 | 120, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 476 m · Vendu 187 500 $ (2 880 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 939 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 180 023 $ Poids 10 % |
| 4 | 484, Chemin de La Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 727 $/m²) 55 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 286 809 $ Poids 8 % |
| 5 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 346 972 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, Chemin Bouffard, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 221 $/m²) 64,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −47 278 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 365 787 $ Poids 6 % |
| 7 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 827 m · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 238 142 $ Poids 6 % |
| 8 | 450, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 763 $/m²) 62,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 129 826 $ Poids 6 % |
| 9 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 827 m · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 173 976 $ Poids 4 % |
| 10 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 290 244 $ Poids 3 % |
| 11 | 123, Chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (6 024 $/m²) 33,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 299 241 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.