22 Chemin CHIASSON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 104,2 m² · constr. 1924 · terrain 8 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 289 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 128 900 $ +88.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734721042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
01023734721042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Allée Nelson-Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 387 m · Vendu 422 000 $ (3 816 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 384 723 $ Poids 85 % |
| 2 | 144, chemin Marcoux, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-15 · 683 m · Vendu 339 000 $ (3 641 $/m²) 93,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 584 $ Poids 66 % |
| 3 | 402, chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 456 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 947 $ Poids 45 % |
| 4 | 242, Chemin Chiasson, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 980 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 829 $ Poids 36 % |
| 5 | 64, Chemin Molaison, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 055 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, Allée Noella-Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-04 · 231 m · Vendu 75 000 $ (737 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 316 $ Poids 28 % |
| 7 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 428 $ Poids 23 % |
| 8 | 1393, chemin de la Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 344 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 280 383 $ Poids 21 % |
| 9 | 1609, Chemin de L'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 100 130 $ (998 $/m²) 100,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 206 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +6 508 $ | 127 791 $ Poids 19 % |
| 10 | 1583, Chemin de l'Étang-du-Nord, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 739 $ Poids 18 % |
| 11 | 33, Chemin Coulombe, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 204 $ Poids 16 % |
| 12 | 402, Chemin de la Martinique, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 554 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 856 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.